2021年超六成房企拿地金额下滑 机构称“审慎”或成未来投资主旋律

原标题：2021年超强六成房企拿地款项下跌 该机构称“谨慎”或成更进一步投资者主旋律

中所国网财金1月末10日讯(记者 刘小菲)受调控外交政策持续收紧、22城东集中所供地及房企加大降债务着力等原因阻碍，2021年房企拿地真诚不大减少。

中所指深入美国哈佛大学发布的前十名显示，2021年TOP100房企拿地总值25377亿元，与人均同期相比减少21.5%。其中所，12家房企拿地款项超强过500亿元，管理公司以1397亿元高居榜首；据悉、凯德发展和中所海地产紧随其后，共五1274亿元、1272亿元和1092亿元。

超强六成拿地款项下跌

在TOP100房企中所，有超强过六成拿地款项与人均同期相比不大下跌。其中所华发股份减少曲率半径最大，达79.8%；中所南置地、本公司、金科股份、阳光城东、绿地控股、新城东控股、雅居乐、荣盛发展、荣安地产、旭辉财团等减少曲率半径也超强过了50%；胸部的管理公司和据悉拿地款项也分别减少了7.61%和5.56%。

针对外资企业谨慎拿地的情形，攸找房认为，混合意味着外交政策层面来看，虽接连释放回暖信号，但是市场需求修复仍需较长时间，同时大部分民营外资企业在资金多方面的负面阻碍几乎不小，而且1月末份房企债务到期集中所，资金流较为紧张。

中所国网财金记者也注意到，在上述拿地款项出现“腰斩”的房企中所，大部分面临着较大的自主性问题。本公司多笔优可先票据情况下金及利息到期未偿付，不过，本公司已就共约11亿元理财产品实施偿付措施，同时正考虑加速出售房地产重大项目及优质资产等措施。阳光城东在实控人挂钩债权人等情况下护持下，多笔债务展期赢得了展期。荣盛发展未来会有8亿美元债即将到期，不过公司并未新设了一个54亿元特定资产包予以拥护。

国营企业上市公司逆市增长

在整体表现低迷之下，仍有大部分房企2021年投资者保持相比积极，此类外资企业主要以国营企业上市公司辅以。特别是在是在集中所供地的22城东，三个厂内国营企业拿地合计占总比超强过60%，舟山、上海、深圳占总比则超强过75%。

外资企业多方面，中所指深入美国哈佛大学图表显示，对比2020年，中所国中所铁和中所国铁建的拿地款项增幅超强过了100%；深圳地铁财团、武汉城东建财团、越秀地产、舟山国贸的拿地款项同比增幅也超强过了50%。分析反驳，和林国营企业信用状况良好，开发方式而渴望稳健的导向，资金斗志跟民企对比优势明显，

当然，表扬财团等少数民营外资企业的拿地款项与人均同期相比也不大增长。图表显示，表扬财团2021年拿地款项为351亿元，与人均同期的231亿元相比，同比增幅51.95%。今年以来，表扬财团在土地市场需求上确实颇为“全因”。今年1月末，表扬财团以12.1亿元蝉联桂林一宗之商住混合用地，楼面价达14236元/平米，溢价率36.88%，已是了桂林的“新地称王”；翌日末在上海之江蝉联石头地块，楼面价仅次于2016年8月末中所冶科工体现的之江“地称王”。而在5月末的北京首轮集中所供地出让中所，表扬砸下187亿与合作伙伴们拼命包揽了4宗之地块已是“黑马”。

“谨慎”或是更进一步投资者主旋律

在投资者真诚蒸发的同时，多数外资企业2021年的销售也不及预期。以公布大奖销售最终目标的32家代表房企为例，2021年房销售最终目标完成率均值为90.1%，大大部分房企未完成大奖最终目标任务。其中所富力的最终目标完成率仅为61.5%，首创置业为68.3%，据悉、金科、当代置业、花样年等房企的最终目标完成率均低于80%。

克而瑞深入研究反驳，投资者着力的恢复仍需3-6个月末的修复期，2022年第二轮集中所供地或是外资企业拿地窗口期，但外资企业间分立会持续，投资者主将将仍以国营企业、上市公司辅以，大大部分民企仍应保持谨慎的态势，区域内和平台“托底”之下通过合作开发增储或是“良药”。克而瑞还认为，谨慎强硬态度仍是更进一步投资者的主旋律。一多方面是行业并未步入“后生产能力”时代，为了冲生产能力而拿地策略并未显得不合时宜，另一多方面，去杠杆大背景下，“促销售、抓回款”，情况下借贷仍是外资企业第一要务，“可先忘却才能活的好”。

针对城东市层面，中所达证券分析师蔡鸿飞认为，各城东市间拿地主体内部结构的分立或将进一步延用：大部分商品房过剩表现相比良好的城东市(如嘉兴等)或上半年通过土拍法则和供地准确性的改善增强房企在土拍中所的各种原因；与此同时，大部分城东市商品房市场需求基本面的下行趋势为导致房企土拍各种原因较低的主要原因，在需求太低、供给过量等驱动原因并未时有发生非常大巨大变化的情况下，土拍法则和供地准确性调整的作用或相比有限，土拍参与者的内部结构分立料将延用。

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