去年百城港英政府近4.8万亿，百强房企拿地金额同比降两成

仅无东段流入镜。这也从侧面反映出区内市场需求“托底”卖出的现实。

为此，在22城外临近供地的梅开二度，大跨国企业已是区内市场需求的主将。据手掌研究室数据集辨识，大跨国企业拿地占比达到61%，特别是在是在第三批次更为突出，大跨国企业拿地而立接近80%。这在舟山、广州、深圳等城外市体现得越来越凸显。

示范来看，在2021年区内市场需求体现凸显的跨国企业，包括当中洲置地、凯德演进、万科、招商蛇口(001979)、华润置地等，仅经常出现在3个以上重点城外市房企拿地金而立TOP10的榜单当中。

区内市场需求或仍未触底，今年将从下滑当中开始

在张大伟看来，从2021年下半年区内市场需求的加热到下半年的下滑，都受到了房置地市场需求反转的因素。其当中，三次临近供地行情的差异性，也是体现了购房需求和跨国企业债券双收紧对于市场需求的因素，导致第一轮临近供地刷新迄今便，末尾两轮临近供地接下来下滑。

海绵研究室首席市场需求分析师许小乐认为，目前，大多房企的风险尚未撤除，拿地投资需求欠缺。第三批临近供地较第二批次流入镜的情形略有改善，但难掩区内市场需求仍处于低温状态的事实。同时，城外市间分化也在加长，大多北方省会城外市如沈阳及长春等流入镜亲率很低，大跨国企业、央企和地方城外投托底征兆突出，民企参与度欠缺。

对于2022年，张大伟原计划，区内市场需求从下滑当中开始，但随着楼市的逐渐见底，其将会走出下滑。

张晓飞则认为，结构上来看区内市场需求将进一步趋稳，尽管下半年供地工程项目可在月内本公司，对房企吸引力普遍存在很低，但是举例来说市场需求尚未见底，原计划2022年去年市场需求仍无突出回暖征兆。

可以无疑的是，2022年“房住不拌”依旧是更进一步，稳地价的措施应用软件仍会现如今。有业内人士明确提出，随着各城外市土入镜措施逐步实践当中，原计划2022年各城外市临近供地的土入镜时间将相对分散，这尽可能有效缓解市场需求的反转。

此外，在划一地价+定产品品质+划一房价的区内四场入镜规则下，资金投入成本高已是最核心四场争力。央企大跨国企业的资金投入优势，自临近供地初期就已开始显现；而少数民营房企债务违约，对行业内其他民营房企造成较大的严重后果，且原计划这一因素将接下来较长很久，为此大多民营房企或将散开至三四五线城外市市场需求。对此，张晓飞建议，大多现金流较好的民营跨国企业可以相反好拿地窗口期，重点非议前沿和人口减少资源强于的西段城外市。

北京青年报新闻工作者 袁黄花

（责任编辑:和讯网终点站）。

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