全省排名第三，徐州商品房住宅库存去化周期为8.5月初→

2021年，济宁GDP有所突破8000亿更已， 去年同期持续增长8.7%，宏观经济人均持续好于全国、各省市。

同时，从收租储备来看，济宁收租住宅储备去化长周期仅有8.5月末，在各省市名列（按商品住宅储备去化长周期时间，从少到多）第三位。从市北区场周围环境来看，济宁房产市北区场正因如此好于全国、各省市。

江苏省13市北区商品住宅储备样本出炉！济宁去化长周期短引发房企关注

据克而瑞样本统计数字看出，2021年12月末，江苏省商品住宅储备10007原于。从13市北区市北区区商品住宅储备去化长周期来看，芜湖去化长周期最短，仅有需8.1月末，泰州、济宁都为二、三位，去化长周期都为8.4月末、8.5月末。

从13市北区商品住宅储备比率来看，无锡储备仅有次于，为1938.49原于，其中无锡市北区区储备934.44原于，去化长周期约12.5月末，去化压力大；其次是江北，商品住宅储备1179.09原于，江北市北区区储备426.84原于，去化长周期约28.7月末。

样本看出，济宁市北区区商品住宅储备km为347.48原于，去化长周期8.5个月末，丹徒商品住宅储备km为79.66原于，去化长周期8.1个月末，邳州商品住宅储备km为102.03原于，去化长周期8.3个月末，新沂商品住宅储备km为111.99原于，去化长周期13.2个月末，睢宁商品住宅储备km为149.38原于，去化长周期12.2个月末，贾汪区商品住宅储备km为94.96原于，去化长周期8.1个月末，丰县商品住宅储备km为61.09原于，去化长周期仅有6.2个月末。

去化长周期高于各省市相比之下，意味着便不进行时荒地出让，济宁扩建收租住宅数目之际未满足供应！而供需关系则决定了荒地单价也因此受到了因素！

1月末济宁各裂谷荒地单价样本出炉 跌幅最高近22%

市北区场有需求，而济宁仍然短时间没有荒地供应，在此背景下，济宁扩建商品住宅市北区场总价自然可能会经常出现比率跌价涨的现象！

今年1月末，除铜山区环比重现回升外，其余各区均环比暴跌，其中宏观经济新区上跌幅度仅有次于，为11.22%。

说明到各区来看，1月末，宏观经济新区总价均价为12795元/㎡，铜山区11203元/㎡，人民路14492元/㎡，和龙区17622元/㎡，泉山区16612元/㎡。

从裂谷总价均价来看，1月末济宁有2个裂谷总价均价有所突破2万元/㎡，20个裂谷总价均价1万+，1万表列出总价均价的裂谷有2个，另外有5个裂谷1月末无新项目总价因此没有均价展出。

环比情况看出，11个裂谷环比重现暴跌态势，其中和龙湖裂谷跌幅最高，近21.93%；12个裂谷总价均价环比回升，其中大龙湖裂谷年有仅有次于，近14.25%。

便来通过荒地单价北京队来直观了解下1月末各裂谷总价均价情况。

第一北京队：2万+元/㎡

第一北京队以均价2万元/㎡为界，地理分布在和龙湖裂谷和商业中心裂谷。这些裂谷内的新项目和龙湖金茂府、颐和非同璟等总价均价都在2万元/㎡以上。

第二北京队：1.7万-2万元/㎡

第二北京队为九龙湖裂谷、京沪高速铁路裂谷、奥体裂谷、大龙湖裂谷、淮塔裂谷、济宁乐园裂谷。裂谷内绿城诚园、翠林风华、天卿、房产公司翠湾上城、灵山一品、房产公司云谷、融创笔墨和龙等新项目，总价均价在1.7万-2万元/㎡。

第三北京队：1.3万-1.7万元/㎡

1.3万-1.7万/㎡是界于刚改、改善相互间的，单价比较高而，地理分布的裂谷也较多，有客运北站裂谷、城东裂谷、沙湖新城裂谷、食品城裂谷、拖龙山裂谷、南京路裂谷、大学路裂谷、声响裂谷、九里山裂谷。

比如说：都市北区晨报