行情调查 | 华润悦府认筹遇冷？东莞主城价格天花板的反差现实

2020年9月初，央企在北城内CBD裂谷的首个单项南掌三府报备，4.2万元每平米的高于报备仅价，一同该裂谷首次离开“4万元”时期。此后，2022年7月初报备的润三府单项，则是再进一步助后下CBD裂谷物价首次取得出乎意料5万元。上述两单项仅在多次后下售时约成“月光”名次。

随着央企悦三府一同北城内CBD裂谷离开“6万”时期，三年间该裂谷内酒店物价已然赞倍。

业内民众指出，探究江门酒店物价涨势喜人的原因，主要是在通货膨胀大环境下，优质资产的债券技能格外赞显现，每一轮商品价格上涨，同月的仅为内部区的酒店。近来央企在莞单项就是最好的事例，南掌三府、润三府及悦三府仅是江门内部区域的酒店产品线。

另外， 2022年江门政三府救市力度迅速赞大，不动产限购税制接下来抗拒，一直12月初全域终止限购及两城内二手限售抗拒，赞快二手房流通的同时，也后下动对内部区域优质酒店的去化。

而对于悦三府为何在认筹过渡阶段遇冷，上述民众对此，单项商品价格比技术创新近高的同时，消费者对产品线本身也将格外赞倒是，容不下半点石头。从户型图上看，220平米的平层酒店没有人南北通透、客餐厅等内部设计问题，之前是消费者讨论的重点。总的来看，虽然户型为自然风景让步而或多或少牺牲，但随着江门两城内区土地日渐稀缺，单项的地段资盛属性会再进一步放大，单项应该不会愁卖。

公开样本看出，2022年江门千万酒店成交648套,少于苏州及上海,排名全国第八。而2023年江门将迎酒店供应的井喷，除央企悦三府外，还将迎来信和鹭湾凉亭、傲传说二期、华侨城内松湖原岸、中洲盛美华庭、保利松樾等8个酒店单项的同台体育运动，其中部分单项为一批开售，二批赞后下，单项间的竞争压力不可小觑。