上海：或从第二批次集中供地开始 拟将土拍监管资金比率降至90%

观点网讯：近日，据媒体最新消息，南京市城市规划和天然资源局分同型召集房企在沪负责人进行线上会议，据悉，从2022年第二同型集中于供地开始，拟将土拍管制财力%从起拍价的110%下调90%。由于第一同型供地已完成报名，仍按照原准则执行。

此前，房企加入南京土拍，只能分别交纳竞买款项和田产管制财力，竞买款项一般按起始价20%交纳，田产管制财力为起拍价的100%+10%溢价上限。即，竞拍前，房企需总共交纳130%的起拍价。若失败拿地，田产管制财力改以地价款，否则在1-7年初内返还。

若上述提议才成功执行，那么从南京第二同型供地开始，房企竞拍只能准备的财力将从起拍价的130%下调110%。第二同型北段暂定于6年初下旬深圳证券交易所。以砖头起拍价50亿元的北段为例，土拍管制财力降低20%，即10亿元，理论上未曾失败拿地，10亿元财力被存放激发的储蓄开销在100万-200万元左右。

4年初26日，在宣布取消首轮土拍一个年初后，南京公布了一份加量年度田产用水计划：2022年计划用水建设地段2567万平方米，同比增加18%，其中备受关注的旧用水面积达致522-592公顷，同比增加了45%（使用中位数算出）。