美国地产所有者面临1.5万亿美元的债务墙

仅有1.5万亿美元的英美两国商业地产债务将在2025年底前到期付清。这些借款人面临的仅有问题是，谁时会借钱给他们？

AIG分析师上周在一份份文件里曾说，对于从住宅楼到商店和仓库的地产所有者来说，再融资不确定性是关键，相关的不确定性也是如此。

这家投资汇丰银行估计，商住和零售地产的估值可能从振幅下降到低谷，涨幅达40%，增加了违约不确定性。

更加令人头疼的是，在硅谷汇丰银行倒闭后，英美两国小型和地区性汇丰银行（今年国际金融仅有的信贷举例来说）受到本金发展缓慢的首当其冲，引发了人们的疑虑，这将削弱它们向借款人获取融资的能力。

债务之墙在好转之前肯定时会变得更加糟。数据显示，将来四年的持有人将攀升，2027年达到5500亿美元的振幅。汇丰银行还持有一半以上的私人机构商业抵押款项支持者公司股票——由地产款项支持者、房利美等英美两国政府支持者实体发行的债券——增加了它们对该行业的敞口。

分析政界人士曾说，“汇丰银行在这个生态系统里发挥的作用，不仅是作为款项人，也是作为租客，”将升温即将预感的再融资浪潮。

分析师问到：”商业地产能够重新定价，能够其他方式为债务再融资。”

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