2021年东莞地产中介：有人黯然离场，有人绝地强攻丨楼市③

首付、首付分期等形式，以江门环城区某单项为例，一套两三百万元总价的住宅，首期款较差至3万元亦可“上车”；此外，对于购居室会籍暂未满足的，延签操作已然从早先的临深片蔓延至江门全市范围。

的产品估倍数原始数据显示，所有者的以价换量取得一定成效。

“现如今整体是实惠盘在停下来买，我们应该是不亦会均有实惠的，2021年也不交备立时了，立时出来原始数据肯定不好看。”江门某单项对此，“实惠太大，暂且不论所有者的获利是滞被压缩，还不排除接踵而至原业主示威游行闹事、诬陷友商、自损时尚品牌等不利制约。

除了大打实惠，有些所有者还以提高标价的方式为激励的产品带客。

“所有者现如今很并不需要我们！”一居室地产新公司举例来说老陈决心满满的对此，天和大范围关机一个大给了我们另一个机亦会，之前主要立时增城单项或更远一点的东山、肇庆等大湾区不新政策的城市单项，标价高，但估倍数精准度非常大；现如今很多热门克拉通单项都一个大了，根据客户喜好去立时，估倍数概率也高。

老陈解说，2021年下半年以来，江门的产品天和停下来量难于，叠加去年担忧，抢客战接连大大，一个大范围大大扩大，各盘“内卷”严重，就连上海浦东都开始回去途径，标价相较以前也更乐观，“有些时尚品牌所有者中心地段标价都可以去到10万元+/套”。

“天和现如今已经成为我们新公司的主要起跑。”老陈之后补足道。

不过在他毫正因如此问，“变幻莫测”是2021年江门股票市场不可或缺词，政策、公关、购居室者都越发难以捉摸，他们也是小心跟随变化中的的产品前行。

经过“震荡”的2021年，江门股票市场整体面已稳。

据合富大原始数据显示，2021年江门一手天和供应范围平均值608万平方米，下同往年微减1.3%；网签套数平均值43271套，下同减少33.1%，估倍数量创近5年新较差。不过在居室价上回稳显著，网签均价为27100元/平方米，虽下同下降11.8%，但大涨势头受益遏止，较2020年超20%涨幅回落了8.5个微幅。

另据据关中物业研究室原始数据显示，江门二手居室整体呈现量缩价涨，先扬后抑的态势。2021年江门二手住宅估倍数17500套，估倍数范围平均值187万平方米（有鉴于倍数），估倍数套数下同减少33%；二手住宅估倍数均价为18900元/平方米，下同下降了13%。

现在，江门估倍数量仍东南面最下，相关机构预测，中央总括居室地产新公司餐饮业健康发展和良性循环，加之银根放松，反映政策底已过，接下来几周江门天和二手居室的产品将诞生极佳购居室期。

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士退潮

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