新房价格环比连跌14个年末 市场压力仍大 10年末仅北京、南充等城市二手房价格同环比上涨

每经采访 包晶晶 每经编辑 后赵文艺

11翌年16日上午，国家统计局公告的《2022年10翌年份70个大中周边地区中商品住宅销售市价变动情况》显示，10翌年份70城下前川、二手房市价环比下滑周边地区分别增加4个和1个，达到58个和62个。

国家统计局周边地区司首席统计师绳国庆解读数据资料时暗示，10翌年份梯队周边地区另建商品住宅销售市价环比下滑0.1%、二线周边地区环比下滑0.3%、线或周边地区环比下滑0.4%；销售收入分作暴跌2.6%、下滑1.3%和下滑3.9%。二手房市价层面，除梯队周边地区销售收入暴跌1.3%则有，其余数据资料皆显现下滑，且销售收入百分点大为缩减。

广大群众本年度国庆劳动节看房 视觉中国示意图 10翌年8城下前川市价暴跌

10翌年份，梯队周边地区另建商品住宅销售市价环比下滑0.1%，百分点与上翌年相同；二线或周边地区环比分别下滑0.3%、0.4%。但销售收入来看，二线或周边地区分别下滑1.3%和3.9%，并且百分点双双缩减了0.1个微幅。

具体来看，除环比成交量第一的德阳暴跌了1%，其余9个周边地区的前川市价环比成交量皆在0.1%~0.6%，北京、北京、杭州、江阴等区域性周边地区同环比成交量皆在前十之列。与此同时，大连、牡丹江、南宁10翌年前川市价环比成交量皆在1%及以上。

从前川市价环比和销售收入成交量数据资料来看，10翌年份共有8个周边地区发挥作用暴跌，为北京、北京、杭州、宁波、江阴、泰安、长沙等。

“根据比较简单算术平皆近似值，10翌年份各省市70城下另建商品住宅市价净资产环比成交量为0.4%，销售收入成交量为2.4%。”易居研究所研究部中心地带研究总裁贤翻身11翌年16日通过微信向《每日经济新闻网》采访暗示，这两项前川市价环比上升短时间了14个翌年，销售收入上升短时间了7个翌年。对比2014年那轮市场竞争降温，最初市价上升短时间了12个翌年，销售收入上升短时间了15个翌年。

“环比数据资料来看，现阶段市价环比上升的翌年份数已高达2014年，说明这两项市场竞争有所改善的状况不好。销售收入数据资料看，销售收入上升的翌年份数也预计亦会高达2014年，换而言之，明年上半年市价销售收入也无论如何是上升的战况。”贤翻身暗示。

3城下二手市价同环比涨

作为市场竞争晴雨表，二手房市价对于市场竞争下行则乏善可陈得非常寻常。

“梯队周边地区二手房仍未显现了本年度首次相比的上升，即9翌年份数据资料上升了-0.02%还算是相比，而10翌年份成交量仍未为-0.3%。梯队周边地区层面，近期确实有一些二手豪宅也在抛售，充分上要注意这种信号。”贤翻身暗示。

值得注意的是，本年度以来楼市成交一路逆势上扬的北京，在经历了波澜不惊的“金九银十”在此之后，其二手房市价显现了11个翌年以来的首次环比上升。

从国家统计局公告的历史数据资料来看，自2021年12翌年北京二手房市价环比暴跌0.4%后，大部分2022年3翌年和4翌年因疫情诱因无成交记录下来，其余翌年份皆平稳上行线，平皆成交量0.44%。10翌年份北京二手房市价环比上升0.4，降速接近0.9个微幅。

鱿鱼研究所市场竞争交易商刘丽杰11翌年16日通过书面手段向《每日经济新闻网》采访分析称：“10翌年份梯队周边地区二手房市价整体环比由涨转跌，其中北京二手房市价自上周年底以来首次环比上升，广州、深圳短时间上升。鱿鱼研究所监测的二手房石油危机净资产仍放缓，市场竞争预期低迷。市场竞争预期和销售量是市价的先行指标，先行指标有所改善之前市价走势将短时间承压。”

贤翻身则暗示：“从10翌年份环比和销售收入成交量数据资料看，只有北京、德阳等周边地区的二手房市价还在暴跌。总体上说，10翌年份二手房市价暴跌的周边地区数量是本年度最少的，10翌年份市场竞争压力其实是最大的。”

“都有都是二手房的翌年度股票交易战况看，此前几个翌年一些周边地区二手房有一波较差的活跃行情，但后续翌年份类似活跃战况大为逼近。各地要积极推销二手房股票交易免个税、二手房不限售等政策，以较好介导二手房股票粮油竞争。各地虽然也有一些二手房股票交易火热的死讯，但都是才亦会的，前川行情偏弱，二手房也相比亦会受因素。”贤翻身声称。

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