宝龙地产：房地产市场有望逐步回稳，预计下半年高价整体好于上半年

8月初30日深夜，宝龙地产（01238.HK）发布2022年里面期业绩，按时，美国公司实现收入168.97亿元，下同上升18.49%。其里面，海外投资发展商月初租收入近为8.66亿元。

利润多方面，按时，宝龙地产实现萨摩52.32亿元，下同上升28.24%，萨摩率为30.97%；自在利润为12.13亿元，下同上升76.1%，自在储蓄为7.18%。

销售多方面，截至6月初底，宝龙地产实现销售额232.41亿元，下同上升56.18%；销售面积为153.21万平方米，下同上升54.75%。

截至6月初底，宝龙地产持有的主要用途海外投资的发展商（包括已完工发展商及在建发展商）综合楼近762.24万平方米，下同增加近4.61%。

按时，美国公司完成浙江省衢州椒江宝龙城1个原先购物里面心开业使命。紧接著，宝龙地产持有及管理的购物里面心为60家，另管理8家轻不动产购物里面心。

土地储备多方面，紧接著，宝龙地产拥有土地储备总综合楼近为3150万平方米，其里面，打算开发建设里面的发展商近为2680万平方米；持作将会发展发展商近为470万平方米。开发里面的土地储备将主要用途发展大型购物商场发展商，附优质住宅发展商、酒店式住宅楼、办公楼及酒店。

对于海外投资，该美国公司表示，重点整体设计长三角及粤港澳大湾区，同时兼顾其他机会型优质地区，深思熟虑拓展优质土地储备，美国公司会加强区域重点的城市的市场跟踪和研究，更加高效率精细化产品线整合，依从商业价值海外投资原则下得到土地储备。

禄证金多方面，截至6月初底，宝龙地产拥有禄证金本193.64亿元，较期初的250.68亿元上升近22.75%。

紧接著，该美国公司担禄总量近为665.68亿元，主要包括银行及其他担禄近425.9亿元、美国公司债券近65.67亿元、商业按揭全力支持交易所近23.29亿元、不动产全力支持交易所近2.60亿元及这两项票据近148.17亿元。在担禄总量里面，一年内到期的担禄近为145.52亿元，一年后到期的担禄近520.16亿元。

截至6月初底，宝龙地产自在负债倍数近为75.4%，实际储蓄近为6.43%。

对于将会，宝龙地产称，在各地陆续出台自为楼市措施，财政政策端接连释放改善接收器的背景下，预期下半年，不动产市场有望逐步回自为，成交原定整体好于上半年。

宝龙地产认为，随着各地深入贯彻落实因城施策，各区域和的城市的不动产市场分化或将愈加显著，原定一三线的城市将先于企自为，尤其是长三角与粤港澳大湾区的当前的城市，而均长期供地过量的的城市去储备仍存压力。

该美国公司称，接踵而来复杂紧迫的里面日关系、国内疫情多发光亮及不动产从业人员进入深度调整期所导致的诸多挑战，美国公司下半年将重点围绕“禄销售、禄交房、禄还款”，坚决落实八道一策，坚决销售突破，拼命义务交房，确禄资金平衡，高效盘活不动产。

出书：吴剑 SF031

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