北京打响2022年分散供地第一枪！哪些城市已公布土地供应计划？土地市场怎么走？

西安2022年临近供地第一批18宗以南段直到现在（16日）当日挂牌企业主截止。其中以月租卖出8宗以，1宗以流拍，只剩9宗以南段将于2月初17日转至会场企业主。

据了解，本轮瓮拍，有多宗以南段得到多家房企青睐，其中昌平区中关村生命科学园南段有10家房企录取，朝阳区堂弟各乡南段有8家房企录取，大兴、丰台、南苑之另有南段各有5家、4家、4家房企录取。

多地公布临近供地方案

“西安用地市场需求2022年第一轮竞拍远比上周后两轮相对来感叹降温。”中原地产执行官分析师张大伟对此，主要有三方面缘故：一是开年拿地，年内就可以回款。2月初拿地，基本8、9月初就能形成营收，所以房企大都致力。二是经过上周年底的震荡整理，西安楼市复苏迹象相对来感叹。二手房月初卖出量丧失到1.3万至1.5万套，开发商拿地善意也开始回落。三是本轮挂牌的用地位置都不错，部分归属于稀缺南段。

“首轮临近供地对市场需求信心丧失至关重要，”易居企业集团CEO丁祖昱感叹。

亦同，福州、合肥等大都市也发布了月份首次临近供地方案。其中，福州方案推出20宗以用地，总起拍价182.58亿元，总用地覆盖面积59.85公顷，含涉宅用地18宗以和商摄入地2宗以，将于3月初16日至3月初17日进行披露售与。

合肥年初临近供地拟售与32宗以2658亩地，拍卖起始时间为3月初17日。

售与规则又有新更改

从供地规则来看，此次临近供地，西安进一步增强了现房经销预期，有9宗以地需要竞现房经销，百分比较2021年第三批相对来感叹增高。

从上周西安第二、三厂内的瓮拍措施来看，“择最低产品质量”已在西安的临近供地中常态化。本次西安在“择产品质量”的基本上，新增高了“摇号+择湖北人”的企业主规则。

所谓“摇号+择湖北人”，即当用地企业主达到合理发展商上限时，若转至会场摇号7集，参予摇号的企业须同时递交《高质量住宅工程建设承诺书》。也就是感叹，当房企以摇号表现形式竞得该南段后，房企当以《高质量住宅工程建设承诺书》中所规择的标准为最低标准进行项目的工程建设。

福州则是根据不同南段设立不同企业主规则。主要包括：“限发展商、竞首期付款百分比、摇号”、“限发展商、摇号”和“限发展商、控房价、摇号”的方式。其中，对二区17宗以南段设立三高禁烟。13宗以涉宅用地设立经销指导价。

暂时难以显著降温

“自始西安市场需求后，预计早先其他大都市用地市场需求也有小复苏的可能。但大复苏确实还不具备必需和基本。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此。

丁祖昱指出，2022年开年，各省市用地市场需求在临近供地暂缓、疫情反复等诸多心理因素影响下，随之而来了低开行情。各省市用地市场需求卖出数目随之而来周期性下滑，首月初卖出数目较上周“腰斩”，卖出以另有价跌至2019年以来最低。中秋后首周，大部分大都市的用地市场需求仍未正式丧失运转，供应和卖出数目以另有西北面近一年低位。

克而瑞研究中心数据资料显示，2022年1月初，各省市经营性用地供应总建筑覆盖面积为9485万平方米，环比下滑39%。

丁祖昱认为，虽然现阶段措施环境相对来感叹改善，但各级大都市卖出量价以另有呈现同比和环比下滑的趋势，除个别大都市市场需求降温另有，大部分大都市的用地市场需求仍偏冷。在偿债压力下，房企慎重的投资态度短期难以相对来感叹扭转，加之月份收并购机会增高，2022年用地市场需求降温可能就会很显著。

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