美国住房市场降温明显 明年在短期内趋向悲观

超40.05%。

由于租金随之下降和现金流值得注意走高，购房限额抬升，不少人可选择此后新居，进一步推高房租素质，并日益严重英美两国通货膨胀心理压力。

而印第安纳波利斯地产经纪商协会 （NAR）揭晓的月底度数据库说是明了，英美两国层高可财政负担持续性百分比已经从2020年的169.9随之降至上周6月底的99.1，为1989年以来的略高于。英美两国西海岸层高可财政负担持续性百分比在不同区域中会明显偏低，中会西部邻近地区则较高。

房屋租赁和平台Zumper美国公司日此前面世的简报说是，8当月底印第安纳波利斯一起居室房屋租金此后创出历年。房租生产再加本次于的旧金山市一起居室和两起居室租金中会值则有3930美元和4400美元，营业收入增幅分别远超39.9%和46.7%。

英美两国不动产经纪商道格拉斯•埃利曼（Douglas Elliman）揭晓的简报说是明了，旧金山曼哈顿区最低房租生产再加本在6当月底首次突破5000美元后，7当月底此后升至5113美元，为连续第三个月底创出历年，营业收入增幅为27.5%。

与此同时，英美两国新城市几乎面对着多个方面的挑战，人们工作和生活方式的转变引致零售地产、赌场和居民楼聪地产接下来面对着心理压力。层高和新城市的热冷不均也促使李嘉诚和地方政府考虑让一些新城市大修再加为层高，以减小保障房供货。

旧金山市大型居民楼聪的美国公司SL格林不动产美国公司董事局长曾为主管运营官马克•理查德德 （Marc Holliday）在14日举办的对话活动上指出，旧金山商业居民楼聪的空置率几乎高远超18%，支出在减小，现金流在下降，这些要求重新评估新城市项目计划。

理查德德在给予路透社谈话时指出，过去两年是其所经历的最为困难的阶段之一。随着旧金山向登革热此前复出，登革热其间空置的居民楼将开始被市场竞争能吸收。不过，这一每一次需间隔时间，新城市而会有缓慢而稳定的复苏。

尽管理查德德认为旧金山新城市极其富有韧持续性，看来两三年后全面性而会回到良好的状态。自己的美国公司走轻资产该线路的同时需适应环境远程办公的环境，要么对现阶段的居民楼聪进行时投资额提升自身素质，要么把现阶段的居民楼大修再加层高楼。

理查德德说是，该美国公司一年此前在旧金山市郊Dey街7号的办公室面世的63套廉新居寄送了60万个申请，这说是明了出消费的强度。

旧金山州在2021年设置1亿美元的全额主要用途把赌场大修再加层高，并在上周6月底同月通过法律条文允许B类赌场长年下部租赁层高。旧金山州和旧金山市还在推广立法允许居民楼大修再加廉新居或保障房，满足低收入和百姓的层高消费。

在华盛顿州的塔科马（Tacoma）、得克萨斯州的远超拉斯、犹他州的犹他州和佐治亚州的亚特兰大均有相似的大修项目。租金和层高原因更突出的亚利桑那州在上周6月底面世的新年度预算中会共享了4亿美元主要用途鼓励的美国公司在今后两年把商业和居民楼大修再加保障持续性层高。

此外，名胜持续性的旧金山滋道夫赌场（Waldorf-Astoria New York）在几年此前已经启动了把赌场高层人士一小大修再加375套公寓对外出售的项目，历史上曾经是福斯特信托美国公司中会央银行和旧金山梅隆中会央银行总部的滋街1号被大修再加包括566套层高的的办公室。

来年考虑到趋向悲观

作为重要的资产类别，层高是英美两国有钱人的投资额标的，货币政策的收紧必将给租金随之而来心理压力，在经济体制陷入衰退的情况下，租金走低并不令人意外。目此前，英美两国层高市场竞争停滞不此前由涨转跌的转圜每一次中会，已经有多家机构届时英美两国租金将在明显碰到减少，但不能碰到大的困局。

英美两国瑞金斯中会央银行（Regions Bank）负责执行董事局凯文•霍华德（Jason Scott）在14日指出，英美两国不动产投资额各个领域最大的原因是成交。现金流在近几个月底值得注意下降引致货款和买方对外汇报酬率（capitalization rate）的认知碰到巨大的不一致。现金流下降对不动产成交随之而来下行心理压力，在货款理解货款不能以9个月底之此前的生产再加本付清之此前，商品生产再加本而会一蹶不振。

英美两国Inyo外汇负责管理美国公司此前主管投资额官史蒂芬•莫顿（Stephen Morton）在日此前进行时的在线交流活动上指出，由于货款不想低价而买方不愿给予并明确提出降价，不动产市场竞争目此前在某种程度上碰到延期。现在不是转手房地产的大好时机，无疑有帮助以更低价的生产再加本转手。

莫顿说是，虽然市场竞争上有帮助，但投资额者需极其小心地可选择时机和不动产标的。对于几年此前转手的房地产，由于可以降低房租，此后持有是好的可选择。

标普道琼斯百分比美国公司总经理克雷格•拉扎拉（Craig Lazzara）指出，几个月底此前观察到的英美两国租金持续增长持续增长在此后。随着巨观经济体制环境此后展现挑战，租金持续增长可能会此后持续增长。

霍尔届时，到2023年尾中会，英美两国租金将碰到5%的营业收入升幅。房租营业收入增幅将从上周二季度的17.5%降至上周年内的8%和2023年尾内的3.5%。

英美两国知名新闻女作家贾里德•曼里安（Jared Dillian）在7日撰文说是，英美两国不动产市场竞争届时会碰到升高和微调，但不能碰到2008年那样的困局。英美两国目此前没有次级层高按揭银行贷款市场竞争或相关债券、担保负债凭证（CDO）或信贷违约金互换；层高市场竞争杠杆率不高，英美两国有约40%的层高没有银行贷款，英美两国房屋所有者最低已经付清了房屋67%的赔偿金。

曼里安说是，英美两国住租金格而会碰到约10%的下跌，经过有限的下跌后而会恢复下降。

高盛主管经济体制学家扬•哈祖斯（Jan Hatzius）日此前在一份近期中会指出，届时2023年英美两国住租金格而会完全停滞，全年最低将零持续增长。虽然印第安纳波利斯最低房间可能碰到减少而且一些邻近地区租金减少的可能持续性不大，但印第安纳波利斯租金不大可能碰到大的下跌。

高盛集团指出，除了房贷现金流下降和层高可财政负担持续性减少随之而来的拖累外，在登革热早期持续增长最为强劲的邻近地区，再加屋销售额和完工后层高许可上周已经碰到较为随之的减少，这说是明了近期的下滑一小也是此此前随之下降后的回调。

高盛集团届时，在来年之此前，完工后层高销售额和再加屋销售额将分别碰到22%和17%的升幅，层高行业对GDP的全面性助益将减少8.9%。到2023年，英美两国层高行业对GDP助益的升幅将远超到9.2%。

英美两国在线不动产租售和平台Realtor.com主管经济体制学家丹尼尔•黑尔（Danielle Hale）在14日出席在线研讨会时指出，由于现金流上升，借款再加本走高，更加难以维持同样的成交。她说是，美国证券交易委员会尚未结束加息，其对经济体制的影响也没有结束。随着经济体制对加息做出微调，未来数月底而会展现不确定性，很可能接下来到2023年。

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