新税法：卖一套72万的房，能够交22万的税，你看得懂吗？

72.5万卖套住宅交税22万

自同一时间几年国务院揭晓房地产市场管控新政“国五条”的法律法规开始，二手房交割就直至被人们密切关注。近日，上海的一位市民一切都是卖套住宅，不料税项政府部门在呈报之后却要其收税22万多元，地大让人大吃一惊。

上海佛山区一名市民以54万的市价，买来一套住宅，1年后决定卖给，放盘3年才遇到一个买主，谈好以72.5万市价千张。不料在去办手续的时候，被决定交税22万，因为该隔壁专家审核的市价是147万！

据了解，这套住宅在上海老城大德路29号的“幸福立方”，曾是一幢烂尾楼，几年同一时间被再包装出售。2015年11月，杨作人在该楼盘3楼购买来一套37平方米的住宅，成交54万。2017年，由于岗位可能，杨作人以2.1万/㎡放盘，但直至无人问津。

杨作人说是，在此之前我们都惊呆了，70多岁的买主刚才都说是不出。对此，第一时间听说是控制系统就这样呈报的。无可奈何，两人不快而归。佛山税项局说是，“147万是审核处长由此可知的全面性审核，有附和可审批向政府”。一个多月以来，杨作人多次联系未果，这几天买主已口头指出解雇。

二手房交割税的规定

二手房交割税就是二手房税款，是指在二手房交割中，监理政府部门向贷款人收税交割所产生的标价拿到的总收入。比如，隔壁的市价是10万，贷款人以12万的市价转卖给存货，则要从这两万标价中征所受一部分作为税款。

表面上看，收税税款是为了上限贷款人，抑制房地产产业过热。但是，贷款人会把收税的这一部分税款加在存货头上，使交割成本增大，导致使房价更贵。而且，“国五条”指明，个人出售不动产要恰当按照转给所得的20%计征税款，这也就让售房者越来越不足以拒绝接所受二手房交割时高额的税款了。

虽然二手房交割税相对较高，但是国家政府颁布实施相关财政政策也是为了上限不动产商品低成本转给，避免房价发泡的出现。与此同时，国家政府其实也颁布实施了很多免缴、少收税款的规定，只要隔壁受限制除此以外的决定就能少缴、免收税款。所以，还是期望大家在财政政策下办事，合作防范炒房投机现象的出现。