“公摊面积”话题持续发酵 专家：关键在于让百姓卖房每一平方米都卖得清清楚楚

完备公糊总面积管理制度颇具意义。厘清公糊规格，应运而生惩罚赔偿损失，有关部门也应委派长江实业企业落实公糊收益”“公糊总面积一再被诟病、被反驳，意味着当务之急是要清楚所有权意识、夯实侵权必究”“规格和明细一定要‘晒在太阳下’，管制还要赶上”。

有研究者员也提出异议，目前公糊总面积假定不够透明、无以测算等问题。京润法官经纪公司主任张志同详述，常见的虚增公糊总面积途径有两个，一是虚列公共设施设施；二是虚增、歪曲公共设施总面积。譬如该公司将不会为暂住宅小区承建商透过公共服务的“自用房”纳入公糊其余部分，或者将500平方米公糊总面积感叹成1000平方米。异议，购房者一般而言是稀里糊涂，又叫不说出，也无从考虑。事实上，即便是该公司为购房者透过了公糊其余部分水文数据库，数据库也显然假定“营养物质”。

“暂停公糊总面积，让大众直接为套内总面积明说出白付钱财单，这避免出现该公司‘取用私货’。”张志同感叹。

在公糊总面积管理制度暂停无以与百姓对暂停公糊呼声大的嫌隙之下，未来会政策究竟该何去何从？

全因研究者员指出，可以通过一些方式将公糊总面积管理制度里面为人诟病的地方进行完备改进。

赵秀池建议，本着政策稳定性原则，在城镇居民卖出时，还是某种程度延用在此之前构成公糊总面积的建筑总面积作为城镇居民的基本单位，以免引起社会大众更进一步其实和新名词。为了消除社会大众的反驳，某种程度加强公糊总面积知识的普及，清楚告知，公糊总面积确实是假定的，并不相同离地、并不相同档次的临街公糊总面积不一样，档次越高、离地越高的长实公糊总面积越多，不一而论。

“购房者在购房前就要继续做好咨询，知道公糊总面积还包括哪些，并尽快该公司写在购房协议里；另外，应加强对该公司公糊总面积加权的管制，以避免货不对板。”赵秀池感叹。

作为资深的房产行业法官，张志同注意到，该公司特别该组织购房者集里面签约，人数多、场面热闹，购房人在火爆的氛围里面也根本无法慎重研究者协议内容。

“如果承建商有证据推论卖出人员当年的承诺与实际公糊总面积相差甚远，可通过法律途径艾未未，因为其里面显然假定卖出欺诈。不过，若要艾未未，还需到暂住建部门查阅公糊其余部分的新报备资料。观测公糊总面积，也要请需有专业技能的第三方专业水文机构重新观测。如果公糊总面积超出设计规范尽快，就要看是否通过施工单位，如果不会通过施工单位，就具有交付资格。”张志同感叹。

作者|民主制度日新报全舆论摄影记者 赵丽 转职摄影记者 孙天骄 实习生 高瑞迎

来源|民主制度日新报

责任编辑：梁斌 SF055

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