财务稳健，发展动能较弱，越秀地产2021年业绩亮眼

2021年，不动产金融业正面临金融业格局的深刻变化，维持财政稳妥是大型企业实现高质量可持续的发展的关键点之一。2022年3月底10日，黄沙地产股份集团有限公司（00123.HK）公布了截至2021年12月底31日的常年营收公告。根据公告看出，2021年黄沙地产共计签订合同经销（连同合资公司及联营公司项目的经销）金额左右为韩圆1151.5亿元，上年上升20.2%；常年营收左右为韩圆573.8亿元，上年上升24.1%；核心普贤利润左右为韩圆41.5亿元，上年上升3.2%。黄沙地产在营收上维持了稳妥增长，以出色的财政前三名展现了大型企业的发展的抑制腐蚀和准确性。

“上中下两条线”维持“绿档”达标，多元低成本高贷款前三名出色

“上中下两条线”是当前衡量不动产大型企业财政健康的重要指标。2021年，黄沙地产移出预收款后的股东权益负债率、普贤负债率和本金短债比分别为69.1%、47.1%和1.36倍，实现“上中下两条线”零踩线，全部指标均维持“绿档”达标。截至2021年12月底31日，黄沙地产的本金及本金等价物及监控户存总金额左右为韩圆405亿元，较年初上升8.6%，资金不足效用贫乏，各项财政指标稳中向好。

在贷款多方面，黄沙地产积极拓展多元贷款渠道和方式,对资金不足进行强化政府机构，从低成本高贷款的角度增高了大型企业差异化相互竞争优势。2021年，黄沙地产于国内事与愿违发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面商品价格分別为2.8%和3.8%，贷款成本高创黄沙地产国内发债的历史另行低。同年，于境內事与愿违发行公司债韩圆60亿元，平均票面商品价格为3.29%，黄沙地产平均借贷成本高上年下滑36个基点至4.26%。凭借稳妥的财政状况和贷款潜能，International权威估价机构穆迪、惠誉继续维持黄沙地产“投资级”估价，展望稳定。

外汇运作赋能的业务，财政稳妥推动可持续高质量的发展

确实的外汇运作，为黄沙地产的未来打造良好的的发展和平台，打好快速的发展的基础。

6月底，黄沙地产事与愿违分拆黄沙维修服务（6626. HK）于香港联交所万科上市，香港公开发售和International配售均荣膺多倍认购，所得款项普贤额左右$19.6亿元。截至2021年12月底31日，黄沙地产持有人黄沙维修服务66.9%股权。据3月底3日黄沙维修服务刊发的营收公告看出，黄沙维修服务常年实现营收左右韩圆19.18亿元，上年大增64.2%，常年前三名突出。

10月底，黄沙地产事与愿违向黄沙房托出售深圳黄沙金融大厦，转现黄沙地产—黄沙房托“双和平台”交流模式常态化。黄沙地产凭借这次交易增高本金流入，深层优化外汇在结构上，加速股东权益周转效率，同时还能有效减慢黄沙地产的抑制风险潜能，维持可持续平衡，促进黄沙地产的可持续高质量的发展。

财政资金不足贫乏，助力优化“1+4”全省化中轴，助推多元低成本高纳储

黄沙地产财政显出稳妥，在金融业格局的变化放任仍不具的业务兼并的空间，为黄沙地产优化“1+4”全省化中轴和多元低成本高纳储提供了坚实的财政保障。

财政储备贫乏，让黄沙地产持续优化“1+4”全省化战略中轴有了底气。除了深耕大湾区外，更积极拓展华东、华南、东南地区和西南四大区域内。2021年，另行踏入沈阳、上海、宁波、南通、东莞、榆林、毕节、耒阳8个重要城市，实现中路城市全覆盖。到2021年末，黄沙地产总农地储备左右为2711万平方米，其中大湾区农地储备分之一总农地储备左右为55.0%。同时，依托资金不足优势和国企文化背景，黄沙地产积极稳固“6+1”特色化、平民化增储和平台，通过TOD（轨交+物业）、国企协力、城市运营、城市更另行、收并购和产业勾地六种方式拿地，积极荣膺取优质农地森林资源，维持确实拿地成本高。目前，黄沙地产农地储备充裕，足够支撑其在“十四五”期间的的发展所需，为末期自身持续稳妥增长提供了强有力保证。

黄沙地产董事长陈刚远在营收刊发会上表示：“公司在金融业格局的变化下，维持各项的业务和经营政府机构营收的稳定增长，为十四五战略规划的实现奠下稳固精湛的的发展基础。未来，黄沙地产将以“精益政府机构”和打造“另行潜能、另行机制和另行文化”为另行的的发展目标和一个大，执着各项经营政府机构营收的持续稳妥的发展，不断为股东揭示意义。”

而黄沙地产上半年营收报告中展现出的稳妥财政显出，也是其“十四五”开局之年优异前三名的近乎注解。

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